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“金九”开场量价齐升 后半程加速发力

2017-09-08 07:00 来源:大奖娱乐99pt99_99pt99大奖|99pt99大奖客户端-南宁晚报 作者:王芳 实习生 谢谭鑫
南宁市房地产市场监测周报 (2017年8月28日—9月3日)
(一)商品住宅市场数据
(二)各区域成交情况
(三)南宁楼市各区域量价数字图 (数据支持:易居企业集团克而瑞)
(四)南宁各类物业成交数据 (数据支持:广西中原研究中心)   从上周五起,南宁楼市真正进入“金九银十”档。9月第一个周末,全市共有4个楼盘开盘,其中良庆区成交套数突破千套。“金九”首周不少楼盘上新发声,开场表现平稳。据易居企业集团克而瑞统计,8月28日至9月3日,南宁市商品住宅供应为27.13万平方米,环比上涨221.1%,涨幅明显;成交量为21.85万平方米,环比上涨9.3%;成交均价为10319元/平方米,环比上涨10.35%。   “金九”开场量价齐升,后半程含金量将会更大。据悉,在接下来的3周时间,全市还将有20余盘集中开售,楼市新增供应加大。可以说,“金九”加速发力将在后半程。   多盘新品预热,住宅商业办公楼成交量齐升   作为传统销售旺季,“金九”首周自然是房企不会错过的节点。9月2日—3日,盛邦珑湖发售五象湖湖景户型;合景·香悦四季发布高端新品;恒大城推出20套9588元/平方米起大三房住宅以及75折优惠的影城商铺;新城吾悦广场花语街30~100平方米商铺启动预约;碧桂园举办品牌发布会;云星·钱隆首府开放5U精装生活馆,同步推出204~219平方米奢装大平层;奥园·永和府精装样板间开放……   市场已经开始热火朝天的营销攻势,多盘携新品入市预热。广西中原研究中心数据显示,今年第36周的住宅、商业、办公楼均比前一周上涨,其中住宅成交2018套,面积21.3万平方米,环比增长21%;办公楼成交194套,面积1.4万平方米,环比增长126%;商业营业用房成交136套,面积0.8万平方米,环比增长52%。   广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰表示,预计9月中下旬楼市会迎来爆发点。因为上市公司、国企等为了完成年度目标,会冲一冲量;大型企业为了寻求更多的现金流,为了以后拿地,也会加大销量力度。在今年五六月份制定了精装修标准之后,九十月份这些标准会一一落实。以上因素都会导致市场供应有所放量。   新盘接踵上市,房企有加快推盘的可能   据不完全统计,9月份南宁楼市预计有28个项目开盘推新,其中12盘将迎首开。9月份面市的新盘主要集中在西乡塘、五象和江南三大片区,招商榕园、盛天熙府、青溪府、光明城市、奥园·永和府等一批新盘也列入近期开盘计划。   去年和今年拍的地块,牵动了整体市场价格的波动,随之而来的是新盘迭出。新盘的集中上市能否有力促进楼市行情继续上涨?陈继峰认为,进入9月开发商都加快了推售节奏,下半年市场会比上半年略好一些。广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞则表示,新盘频出一定程度增加了市场供应量,但新盘首期货量也会有限。同比去年,今年南宁整体供应量应该会略高一些。特别是年底,同比上涨的幅度还会加大。但从去年和今年前8个月的统计数据看,目前南宁楼市整体表现是平稳的。   商用物业热度显现,后市可关注商业   近期除了住宅热度不减,商业项目也表现不俗。仅在兴宁东,8月底嘉和城宣告首期商铺266套售罄,创近年南宁单次商铺开盘销售纪录,其二期水岸休闲主街铺也正在预约。9月2日,南宁新城吾悦广场营销中心正式开放,首期商铺——情调花语街登场。目前,全市在售商铺项目近百个。   有数据显示,今年前8个月商铺价格大幅上涨,同比上涨50%。同时,龙光世纪、九洲国际、绿地中央广场、五象航洋城、绿港国际等写字楼产品也都有面市和在售新品。对此,南宁润东万源投资咨询有限公司董事长张明表示,商业项目如商铺、写字楼等热度会在下半年体现出来。   对于后市看点,有业内人士表示,地铁房会比较受关注。南宁地铁5号线一期工程昨日动工,今年底2号线将试运营。轨道交通的建设拉近了城区之间的距离,方便了人们生活出行。另外,轨道交通的建设也会使房价价差缩小,区域壁垒会被打破。   对购房者而言,目前房价仍然坚挺。后期,随着新盘的放量,会不会带动新一轮的房价涨潮犹未可知。但不管是何种情况,趁“金九”看房买房应该是当前购房者的明智选择。   
编辑:李嘉佳

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